没有房产证的房子是不能办理过户的。没有房产证到房产局办理过户，会由于证件缺失被拒绝。当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。

小产权房现在国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从现在的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，不过各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，终究中国法不责众。假如你不想落户口，也不考量孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。不过没法过户，只能改合同，由于小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考量这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。不过假如以上问题你都考量清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，不过是小产权房。重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，假如你不是本村村民，补偿很低。