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艾紫儿
艾紫儿| 商品房 768浏览次数 5个回复 2018-09-29
问一问商品房期房起价可信吗？谁了解？

被采纳
土耳其烤鸡
土耳其烤鸡 2018-09-29

题主好，购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。

其他回答(共4条)
影之名 2018-09-29

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。由于无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，购买者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。不过，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

瑞可Ruse 2018-09-29

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的重点。

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