1、二手房装修—打拆费用二手房翻新改造,应该先考量打拆的费用。从行情来看,打拆的费用在50元/平方米。在决定对二手房进行翻新改造之后,应该先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下,不仅要打拆地面还有墙面,因此总体预算在5000元。
2、二手房装修—水电工程费用水电工程,其预算要依照改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元,加上灯饰,总体预算3000元。如要进行大面积的电路和水路改造,那么除了要考量电线和水管的费用,还须考量由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用,相对要复杂得多。
3、二手房装修—泥水费用泥水工程的预算,同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后,换成新的瓷砖,那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用是50元/平方米上下,购买瓷砖的预算则要看选取的实际瓷砖品类。假如是打拆之后铺木地板,由于木地板厂家包安装,通常不设计铺贴的费用。
4、二手房装修—木工费用二手房的翻新改造中,木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下,装饰公司只提供实木柜体的定制,报价通常是每个平方米800元,再加上其他小的墙面工程和天花等费用,预算在2万元即可。
5、二手房装修—墙面费用二手房翻新改造过程中,墙面的改造是一大重点,由于它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修,二手房的墙面改造除了打拆,还应该再度找平,以便刷新的墙漆。找平的预算每平米在45元。就油漆而言,涂刷的费用加上油漆本身的费用,每平米的预算在60元。总体算下来,一个100平方米的房子,在墙面改造上的预算要2.5万元。最后,要提醒的是:在装修的整个过程中,特别是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间假如没有窗户,要使用排风扇。装修过程要定期进行消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。另外,装修以后不要马上入住,假如条件允许的话,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后是入住比较好。价格整合自网络,请自行核实
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。假如原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,应该将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况,已不能适应现代家庭的用电需求,在装修时应该彻底改造,重新布线。假如发现原有线路使用的是铝质电线,则应该将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。在装修二手房前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,假如要动管线,则应该要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。可以留下的部分:在对二手房进行装修时,不少业主花费大量的时间、人力、物力把之前的装修全部砸掉重来,这是一种很不明智的做法。由于二手房拆除的部分材料可能是可以再使用的,就像说地板、瓷砖等。地板、地砖假如款式和质地都还可以,能保留则保留。在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此购买者不能盲目对地板进行翻新。当然也不是所有地板都是可以翻新的,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。很多朋友在装修旧房的时候都会直接拆掉老旧地板,实际上是错误的。旧地板相比新地板更加适应老房的环境,稳定性好,假如破损不是那么明显,就没有必要费钱翻新了。
二手房终究不同于新房,很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么,这些这些关注事项你就该了解了!关注事项
一:不要乱拆承重墙;私拆承重墙不但有严重的危险隐患,并且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,以及可能受到法律制裁。关注可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。拆除前先征询一下物业,由于物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。关注事项
二:水电改造;通常原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,水路进行彻底检查。假如原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中应该将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是应该要换的。关注事项
三:电路改造;二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况,已不能适应现代家庭的用电需求,在装修时应该彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,由于二手房的插座达不到现在电器应用的数量,这是装修应该要改动的关注事项
四:瓷砖地板翻新;砸墙砖及地面砖时,防止碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,由此看来购买者不能盲目对地板进行翻新关注事项
五:三面装修;二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修通常使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子关注事项
六:闭水试验是最重要的,不能缺少的。