首先,地下室应该是没有产权的,您只是在合同层面上拥有它,而不是在房屋登记层面上拥有它。其次,从合同层面上来说,你是可以买卖的,只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖,权利义务承担等问题是合同问题,双方需要在合同中明确且接受。最后,双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的,但由于您没有产权,也就不存在行政上的管辖和保障(产权转让登记),当然,风险主要是买受人的。提醒:这种买卖类似于小产权房(无产权)等的买卖,情况比较复杂,也存在许多争议,以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同,由于出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的,至于如何收取房租,你可以依照您的利益需求设计,效果可能等同于卖出,甚至可能还要高于卖出所获收益。祝顺利!
商品房就是可以买卖,可以贷款,抵押且有产权年限,但没有大产权房的说法。