题主好，那么建议你尝试以下提供的方法介绍商贷5.4，最近又降了0.25，应该按5.15算了吧。我最近也在看，假如是新开盘的都是要和他们合作的银行才有9.5折优惠，有的还要去买理财产品。二手房很多银行也要通过中介才能优惠。很坑。终究都是一条利益链上的。申请步骤就跟着卖房子的人走吧。

我对链家印象不错，业务员挺敬业的，会很认真的帮你选取你想要的房型。链家是北京最大的房屋中介，早年还是三足鼎立，现在我爱我家和21世纪都不行了，最大竞争对手是搜房网。之前买房找的都是链家咨询，专业性不错。期望这些能对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧。

先过户，再凭房产抵押贷款，还清购房余款，这种现象还正常，也是社会上最常用的，基本不存在合伙诈骗的情况，房子是不动产（抬也抬不走），中介不会与人合谋干这种事。有个方法，可以这样，买家直接全额打款到一个户头（只留二三万余款，以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等），也可行——就是买家付了定金后，把余下的钱全部打到一个银行监管户头（就象支付宝，买家、卖家在交易未实际完成前，钱谁都取不走）。我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续，并且还不收手续费，运气好时，由于资金有一段时间放在该家银行，银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后，买家凭三证（过户后的房产证、土地证、契证）到监管银行，把资金解冻，把余款打给你。这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑（大家原来都会有点不信任，这也正常，终究全部房款不是小钱）。但这个方法有个前提，买家在过户的这段时间，应该要有钱暂时周转。最好是你承担一点风险（任何事情都是有点风险的），在购房合同里，写清房屋价款支付方式，约定违约责任，通常没问题，这样也会更让人接受，除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。