题主好，据我所知有以下几点要关注的：
1.方正。方正的房子整体使用率高。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
2.通风。南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考量。
3.客厅朝南，双卧朝南。三房以上要考量双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。无论你是大户型小户型，你的客厅应该朝南。原因你也清楚。两居室也要考量最起码1个朝南。期望可以对你有用。。

假如打算以后会换房子，就可以先以地段为主，终究好地段会很方便，各种配套也齐全。建议先选取一房或者小两房暂时住着，一方面地段好的单价都比较贵，另外以后换房的时候，小户型无论出租或者出售都比较容易出手。假如打算买来一直住，就应该以户型为主，即使现在地段不好，随着城市的发展，各方面都会跟上的。既然一步到位不换房了，建议买个大户型，选房的时候关注楼层朝向的选取，现在多为高层，最好选取10楼以上的，采光和视野都比较好，也不要太高了。朝向最好选取客厅和主卧都朝南的，能保证采光也不会太热。