2017年房产增值税:计算公式应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
一、个人所得税
1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%
2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%
3.出售公房个人所得税计算方法:五年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积,假如是五年以上就免交。
二、契税
1.普通住宅契税计算方法:90平米以下的首套房产缴纳1%,二套缴纳3%;90-140平米的首套房产缴纳1.5%,二套缴纳3%
2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%,别墅契税要缴纳4%
三、印花税二手房交易印花税税率:0.5%,不过从2016年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税
1.普通住宅营业税计算方法:不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)则免征营业税
2.非普通住宅营业税计算方法:不足五年的缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
3.别墅营业税计算方法:不足五年缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%
五、土地增值税二手房交易土地增值税税率:1%,假如个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满五年(含五年)以上,免征;满3年(含3年)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征,而对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
六、城建税二手房交易城建税:营业税的7%
七、教育附加税二手房交易教育费附加税:营业税的3%
八、地方附加税二手房交易地方附加税:依各地方而定
题主好!北京市的供你参照:土地增值税
1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象:增值部分
3、纳税人:卖方
4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收
5、优惠政策:
(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征
(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征
(3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
(4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税
(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税
上海二手房土地增值税的计算方法是:购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》,然后用房产转让收入减去(扣除项目金额)=《增值额》,再用增值额÷扣除项目金额(附:增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30%,50%<增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%-扣除项目金额合计×5%,100%<增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%-扣除项目金额合计×15%,增值额与扣除项目之比>200%应纳税额=增值额×60%-扣除项目金额合计×35%,按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%,像这些价格都是整合自网络,请自行核实。