第一、个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税;营业税假如出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;假如出租的是居民住房,适用3%的优惠税率;
2、城市维护建设税:城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。
3、费附加:按照营业税税额计算缴纳费附加;房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。假如出租的是营业用房,适用税率为12%;假如出租的是居民住房,适用税率为4%。
营业税满五年,按照房屋转让差额的5.55%征收营业税;不满五年的,按照房屋总价的5.55%征收营业税。个税按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。契税按照房屋总价的4%征收。土地增值税按增值部分征收,增值50%以下的按30%征收,增值50%—100%的按40%征收,增值100%到200%的按50%征收,增值200%以上的按60%征收。印花税千分之一加五元。例如王先生为投资而购买了一套商铺,总价250万元。最近,他欲将这套商铺以500万元的价格出售,那么他需要缴哪些税?实际计算有这些:营业税及附加:(500-250)×5.55%=13.88(万元)
商铺没有5年减免税规定。卖商铺:不动产转让营业税5%,个人所得税=增值额*20%。出租商铺:租赁营业税5%,租赁房产税12%,个人所得税=收入*(1-20%)*20%。这些都是税法规定。