房价涨落不定这是由于市场环境决定的，我们无力改变，但就是由于这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是由于从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔，这个是违法的。二手房买卖已成为房产市场上一种最火爆的交易类型，不过交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况：第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人商榷确定为由，主张房屋买卖合同无效。第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，引发卖方要求确定合同无效。

首先，假如买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选取按照约定要求卖方承担违约责任。通常来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。假如涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

在签订了房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，假如买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的

题主好，很高兴能为您作答。二手房过户后严格来说这房子就属于你的了，要看事前跟卖方是怎么协商的，是马上就交房交钥匙，还是过一段时间再交房交钥匙，反正就是过户前跟卖家说好期望我的回答对您有用，期望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！