购买未满5年的二手房,当事人常用“延期交付,先租后买“的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。由此看来延期交付易引发反悔,建议大家不要冒这个险。
房价涨落不定这是由于市场环境决定的,我们无力改变,但就是由于这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷,主要原因就是由于从签订合同到交房的周期较长,房价一天一个价,卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔,这个是违法的。二手房买卖已成为房产市场上一种最火爆的交易类型,不过交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况:第一种,卖方以出售房屋时未与其他共有人商榷确定为由,主张房屋买卖合同无效。第二种,卖方以房屋没有取得权属证书为由,要求确认房屋买卖合同无效。第三种,因房价上涨,卖方反悔毁约。第四种,公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明,引发卖方要求确定合同无效。
首先,假如买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选取按照约定要求卖方承担违约责任。通常来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。假如涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
在签订了房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,假如买方认为仍然需要履约,法律是支持买方的。对卖方来说,违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的
题主好,很高兴能为您作答。二手房过户后严格来说这房子就属于你的了,要看事前跟卖方是怎么协商的,是马上就交房交钥匙,还是过一段时间再交房交钥匙,反正就是过户前跟卖家说好期望我的回答对您有用,期望您能采纳我的建议,最后祝您生活愉快!