现在小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房,最关键的标准是看房产所占土地的来源。假如是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)
1、集体土地证不能过户。集体土地所有权属于集体。卖家的房产证只是小产权证。
2、买卖合同是违法的。国务院的通知和决定有规定,依照《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
3、拆迁的宅基地补偿会不给你而给卖方。只能得到房屋补偿。
4、那得看土地的所有权人登记的是谁,房屋的所有权是谁,土地应该是村集体所有的。
房照跟房产证是一回事,都是指由政府颁发的证明该房的所有权的证明。但在旧时该证明仅是一张纸,故称为“照”,而现在的是一个本,应称为“证”。但一些平民百姓在习惯上还是把房产证称为房照。农村的房子有产权的,不过土地是归属于集体所有的,《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中也指出:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”