海南房产契税标准调减内容据了解，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）的主要内容包括：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)政策解读、求证在外地有房，在海南置业算不算首套？专门求证了海南相关部门，在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是首套，就是首套，这是大家要关注的！，大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策！500平的别墅也可以交纳1.5%吗？是的，只要你是首套，无论面积大小，90平方以上都是交纳契税1.5%！假如这是在海南省的第二套房子，契税是2%，假如是第三套，契税是3%。在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交？首先，再一次重申，在海南省外的房产是不计入套数的，只计算海南省内的房产套数，从三套起步，三套、四套，交税都还是和原来一样，是3%，不享受减免！2014年买的房子，现在还没有交契税，是否可以享受新政策？可以，只要现在去交，都可以按照新政策。谁最受惠最大受惠：购置首套和二套家庭住房90㎡以下的，由原来的3%，降至1%，比以前的降低了2个点；第二受惠：购置首套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至1.5%，比以前的优惠降低了1.5个点；第三受惠：购置二套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至2%，比以前的降低了1个点；举例：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。其中契税主要影响改善性需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。这种情况下，举例来说，假如要买一套住房，假如在90平米以内，若总价在100万元，过去需要交缴纳3万元契税，现在新政策后只需要缴纳1万元。期望我的回答能够帮助你，题主觉得我回答得好就采纳吧。

下面为大家总结了最新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

我是听了律师讲的，户口是二手房当中最重要的问题，想想花了几十万甚至上百外买了一套房不过户口上不了，多气人，并且这个问题不只是出现在卖主身上，中介也不会告诉你。当然假如是从一手房里买到的还好，应该找到都有户口上都有谁，迁走就好了。假如房子已经被转让多次，那可就难办了，你的上家都不知道户口上都有谁。根本就是白买了。对于这个我觉得你可以先听听课，大约了解，然后再去找律师咨询。