协商不成，到法院起诉，参照有这些法条维护 自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。假如说楼层的盘层高在2.9米上下，净高为2.7米上下，这样飘窗应该要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：通常的露台都是房间的外面的，说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。假如露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；假如露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室通常都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，不过通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。由于单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，这种赠一层的复式户型层高通常都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，不过，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，通常在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但现在常见的户型通常这个空间都留有敞开面，通常只算一半建筑面积。

鼎炉复式的露台比较容易漏水，假如把防水做好，正常的一家三口住一个复式楼还是很舒适的，露台可以做成一个阳光房。

一、复式楼已经现浇好的楼板能拆，另行开口，板的钢筋就被要切断，板筋就没有拉力，对结构有很大的威胁。
二、复式楼的概念：复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（通常是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。