问问商铺土地增值税怎样计算？？谢谢！求指教！求解答！_购房税费

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亲爱的星空| 购房税费 935浏览次数 5个回复 2018-09-30

问问商铺土地增值税怎样计算？？谢谢！求指教！求解答！

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宝得力 2018-09-30

我们首先要明白商铺出售税费规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的实际征税范围,则是由各省、自治区、直辖市人民政府确定。实际的公共设施,如:国家机关、人民团体、学校、医院等用房是不属于征收范围的。
第一、在商铺出售的时候产生的税费是买卖双方都需要交纳的,不过卖方的计算要相对的复杂一些,其中主要有三项:首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加;第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为30%、40%、50%、60%四个不同的档次计算;计算土地增值税的实际算法:计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

其他回答(共4条)

嘻哈小子yo 2018-09-30

题主好，很高兴能在这里为您排忧解惑！土地转让土地增值税怎么算：
1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
2、“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额期望我的回答能对您有用，谢谢！

靳国民 2018-09-30

土地增值税如计算，出现了税企业争议比较大的两种计算方法：一是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。对于企业来讲，出于节税的考量，倾向于第一种计算方法；对于需要及时完成税收任务的税务机关来讲，更倾向与按照方法二进行计算土地增值税。本文依据现有的税收法律，运用对实证分析方法，对商铺住宅联体楼的两种土地增值税计算方法进行详细分析，并提出了法律修改的实际政策建议。