个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(现在税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
1、继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,通常不采用。
2、赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。假如考量将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,由于赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
3、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。