题主好，房贷50万贷款20年等额本金：首月4333.33逐步递减贷款20年等额本息：3411.26贷款30年等额本金：首月还款3638.89逐步递减贷款30年等额本息：2807.65。期望能对你有用！

题主好，商业房贷5-30年利率7折4.16%，商业房贷5-30年基准利率5.94%，商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%，商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%，公积金贷款5年以上3.87%，公积金贷款1-5年(含5年)3.33%，期望我的回答对你有用。

房贷20年比较好。假如月供无压力的情况下,为了减少利息支付,可以缩短贷款年限;假如月供资金较少,可以选取拉长贷款年限,但利息支出也会增加;假如中途可以一次性部分还款,可以选取部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。总之,在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下,还款年限越少,利息支出越少,但月供压力也越大

主要有
(1)信用分数，能在750分最好，没有过任何不良记录。
(2)是贷款年数，美国常见的有30年、20年和15年等期房贷，通常年数越低利率越好，若选30年房贷的话，利率应该在3.5%以上下。
(3)固定还是浮动利率，通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分，若是5年一浮的话，前5年可以拿到2.65%上下的利率，但由于现在美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。
(4)其他因素，譬如是新的自住房，不属重新贷款(refinance)，头期付款超过20%等。