容积率2.0怎么样？有人知晓的吗_经适保障房

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momo| 经适保障房 179浏览次数 10个回复 2018-10-12

容积率2.0怎么样？有人知晓的吗

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yangkala 2018-10-12

没有法律规定，要政府规划部门确定。落伍了吧，真正赚钱的反而是容积率小的楼盘。以前开发商是想办法去搞定规划部门提高容积率，但现在是开发商想办法如何降低容积率。现在人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，终究容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。由于：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20上下比容积率2.40上下的住宅，每平方米价格要高出一倍上下。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

其他回答(共9条)

一个温暖的家 2018-10-12

用地面积=建筑面积/容积率=300000/2.0=15000平米。
1、容积率通常是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，通常而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并依照不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

梅子里 2018-10-12

高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35

宝得力 2018-10-12

对于住户来说，容积率越低（即同一片土地上的建筑物就越少），舒适度也越高，容积率低当然更舒适。
1、容积率低于0.3，属于高档别墅项目。
2、容积率0.3-0.5，属于中低档别墅项目。
3、容积率0.5-0.8，属于双拼、联排别墅项目。
4、容积率0.8-1.2，属于低档别墅项目。
5、容积率1.2-1.5，属于多层建筑项目。
6、容积率1.5-2.0，属于正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0-2.5，属于通常小高层项目。
8、容积率2.5-3.0，属于低档小高层项目。
9、容积率3.0-6.0，属于高层项目。
10、容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。

跟我走世界 2018-10-12

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20上下比容积率2.40上下的房屋，每平方米价格要高出一倍上下。