问答
已解决
小小梦想曲| 产权产证 882浏览次数 8个回复 2018-10-12
2017年3月拿到房产证的房子现在能出售吗?谁比较清楚。

被采纳
磐石 2018-10-12

首套房现在最多可以贷7成。组合贷款,公积金没有补充最多只可以贷30万。能提取,到银行申请即可。可以继续月充。当然可以。我是做房产的,我姐刚准备要买房子,和你这接近,了解的比较清楚

其他回答(共7条)
浪漫群岛 2018-10-12

父母总是想给子女好的东西,包括自己努力一辈子得到的房产。现在在房产证上加上自己子女的名字已经成为了一种常态。那么在房产证上加子女的名字到底是怎么操作的呢?加名时还需要交哪些费用呢?父母房产证加子女名字的流程与费用办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,带上产权人和子女代身份证,户口本,产证,结婚证,到房产交易中心办理,一百元上下,就可正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再带上上述材料,去房地产交易办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患,就像在出售房子时,假如要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。加名虽好,后续还是会有一些影响一定要关注噢,就像加名之后子女买房就不属于首套,也能不能享受相应的政策了,大家一定要考量清楚再做决定。shangeshgh父母房产证加子女名字的利弊
1、好处是假如把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。
2、假如父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
3、假如父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的权就归孩子,不过遗产继承书应该是在公证处公证过的。现在国内未征遗产税,但以后很难说。

爱久见人心JAY 2018-10-12

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!假如遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
3、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以防止房价波动较大时,一方违约。假如要买房子的话,为了自己的权益考量,建议要去当地正规的房地产交易市场咨询,要了解下实际的买卖细节流程。以上就是关于“没办房产证的房子可以卖吗房产证没办下来的房子能买卖吗”的介绍,大家在买房子时候要留意。

要两证齐全。很对银行都可以办理抵押贷款,不过评估额度不同。比如说你房子100万买的,不过银行评估的价格比较低,并且只贷款给你评估价格的60%上下。利息很高,比买一手房的商业贷款利息还高。需要房产证,身份证,户口本,结婚证,收入证明,以及你银行的连续3-6个流水。结婚的话身份证户口本提供双方的。去银行有专门的信贷科去看看!要想知道只有房产证办理房产抵押贷款能否被通过,你首先要搞清楚,中国的不动产是“登记制”,也就是说,房子归谁,不是你手上的那本证说了算,是登记在国土局的记录说了算,房产证从原理上看,没有任何意义;其次,有房产证,还要在国土局去看这个房产是谁的,是谁的谁才能去办抵押,别人办不了,另外,假如国土局显示房产已经抵押了或者查封了,这个房产也不能做抵押贷款。房产抵押贷款的条件有这些:
1、需要有房产证以及国土证;
2、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷;
3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
5、具有变现的能力;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

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