“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房通常是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证通常是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你关注看，它上面盖的通常是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。  小产权产权不受法律保护  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，购买者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。  小产权房遭遇拆迁无补偿  假如小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且由于法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

答：题主好，据个人了解分析有这些：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和通常意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。由于该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款由于办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，由于购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考量。说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别关注，由于国家对小产权房有很多的限制，就像，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。

关于小产权房，有着三种不同的解说，我们在了解其过户问题之间，需要对三种不同的小产权房类型有必定的了解。第一种解说：首要是针对开发商的产权而言。我们都知道，商品房通常都是先将所有房子的产权先办在开发商的名下，再进行搬运。在这里，就习惯性的把开发商的产权叫大产权，而购房人的产权叫小产权。这首要是由于购房人的产权首要是开发商的总权平分割出来的。第二种解说：在房子需要进行过户搬运的时分是否需要交纳土地出让金来区别的，假如说不要再交纳土地出让金便能够直接过户的我们称之为大产权，而要补缴土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。按这种解说，我们也很简单对号入座：通常商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和通常意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。由于该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款由于办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，由于购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考量。说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要非常小心留意，由于国家对小产权房有很多的限制，就像，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。