对于高层建筑来讲，最关键的是居住方便，2层的优势有这些：1，家中有老人的，住在低楼层比较好，2层接近绿色植被，空气质量好。2，2层可以有效的防止因电梯停电造成的爬楼梯的疲惫和不便。3，2层的楼房省去了等待电梯浪费时间。4，2层唯一的不足就是采光会受到前排楼房的影响。楼间距足够可以的话，2层是比较好的选取。

1、看商品房用地审批是，是商业还是住宅了。
2、这样的通常是综合用地。现在像这样的一二楼是商场，楼上是住宅的项目，通常大城市都不批了。
3、依照容积率和土地面积分别计算。
4、既然做好分类，简单一加就行。

商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。

商品房需要做喷沐，不过这要看怎么方便，以及商品房是怎么安排的，并且入户门厅需要安装喷淋，住宅没要求安装喷淋，喷淋喷头最大距离为3.6米。