正常情况下,房改房也是有土地证的。假如没有土地证,只能说土地证在原来的单位手上。个人没有土地证。房改房多是划拨土地,也有一些高瞻远瞩的部门,当年办理了出让手续。假如已经办理了出让手续的,正常情况下是可以办理过户的。假如只是划拨土地,过户时要补缴土地出让金。假如真的没有土地证(有的地方当年没有法律意识,没办土地证也办理房改房登记),要过户的话,还要补办土地证。因现在不动产登记,需要土地和房产一并办理登记。
需要。完整的住房手续是三证齐全:房产证。契税证,土地证。办理完毕房产证过户,需要双方一起到土地局办理土地证更名过户。注销之前老土地证,办理新房产证持有人名义土地证。