房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,通常需要十五个工作日上下。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
要看合同是怎么签的。基本有两种情况:一,合同约定房屋过户以后,卖方交房,买方可以入住二,卖方收到全部购房款后再交房,买方入住有约定从约定,没有约定,双方协商。
经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;政策法规满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经济适用房过户流程:
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要关注合同中房屋的成交价款,由于过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;