这个不一定的，通常私人房，是小产权房，不可以对外买卖，只可以集体内部买卖。小产权房买卖
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，不过对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

小产权房能过户的，小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的*等有关*办理。以及的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公*，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及*等有关*重新办理转让公*，我的一朋友就是买的这样的房子

私人私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证，由此看来没有土地使用证就不能办理房产证。