应及时将房本挂失，再去补办，办理房产抵押贷款，需要房产主人去办理。申请人携带身份证到房屋所在地的不动产登记中心提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况，主管部门进行查验审核，审核通过后开具登报遗失证明。房产证补办需要准备的材料有：
1、申请人身份证原件、复印件；
2、刊登遗失声明的整版报纸原件（房产证遗失）；
3、不动产登记中心开具的相关证明，如登记表和房产的平面测绘图；
4、申请人的书面申请；
5、如委托他人办理，还应提交授权委托书；
6、其他应该的材料。温馨提示：需要提醒的是，房子假如有抵押，是需要申请人与银行工作人员一起去领新房产证的。

假如不是按揭房贷款，而是用你的现房贷款，肯定是需要先办房产证的：：由于银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。新房也是需要有房产证的。假如你本就是按揭代款房，相对就是以经贷款了，先办后办也无所谓了，即使办了，你也得不房产证，由银抵押了代保管了，等你还房贷后，就归还你。

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。