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momo| 购房税费 283浏览次数 6个回复 2018-10-18
买卖二手经济适用房,营业税和所得税怎么个算法?求解答!

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蝴蝶效应 2018-10-18

1契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3%2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税8房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费=8×建筑面积9印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%其实对通常交易者来讲,只考量上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。对于通常老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,使用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

其他回答(共5条)
快乐小魔仙 2018-10-18

经济适用房两种:经济适用房和回迁性经济适用房你说的应该是保障性住房吧:公房经济适用房两限房所有产权房子应该交的三大税:个人所得税契税营业税经济适用房满五年多交10%的综合地价款公房多交个土地出让金回迁性经济适用房多交3%的土地出让金实际不明白的可以留言

房佳旭 2018-10-18

二手房分为二手商品房,经济适用房。二手房商品房交易税费二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,不过经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,假如是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。经济适用房税费经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,该类房产上市交易的限制比较多。契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,不过由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后假如不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:
1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。
2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,不过需要交纳成交价格10%的综合地价款。

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