继春节连续数年零开盘之后，北京的2月新房成交也较为缓慢。然而，专家预计，随着3月部分开发商积极入市，再加上税费减免，改善型购房或有提升。北京2月：春节零开盘新房成交放缓北京住宅市场豪宅化的倾向已经不去不复返，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所引起，北京在一定意义上更像一座‘移民城市’，在春节这一特点时点，大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京，需求的四散则使得楼市相对变得冷清。”限购政策实施后，北京楼市单月开盘量逐渐出现下降，一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少，使得推盘量随之减少；另一方面则是由于多年集中开发之后，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。3月：开发商积极入市推新盘经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示，今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。亚豪机构市场总监郭毅分析，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，未来可供开发的土地减少，房企并不会急于清盘，而是放慢节奏持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。由此，2016年市场供应将呈现出“量少价高”的现象。契税减免改善型购房人群受益2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。楼市专家分析认为，这一契税征收范围的变化，在已豪宅化的北京住宅市场，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。受契税新规影响，专家预计北京的中端改善型项目有望借势热销。以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例，在新政前假如被判定为非普通住房，则需缴纳3%的契税，即15万元契税。而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米以上契税为7.5万元。在3月预计入市项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。专家认为，新契税征收范围调整后，将对这几个项目实现覆盖。而对于高端豪宅置业者，由于资金充裕，对契税减免不会太敏感，远郊刚需项目原本就在“普通住房”之列，因此新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。

在2013年存房量面积排行榜中，存房量面积位列前十位的楼盘中芝罘区、开发区楼盘各占了3个，牟平区占2个，莱山区和高新区各占1个。其中库存面积超过20万的有天马相城怡景苑A区和万达广场两个项目，天马相城怡景苑A区库存面积最大，为224555.08平方米。葡提海湾、红星美凯龙、万泰花苑二期、通用.富馨佳苑、振华海滨假日花园、福地隆城一期、中海·银海熙岸、恒邦·金帝御景均上榜。

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