“非普通住宅”区别于“普通住宅”，反映了住宅的单套建筑面积、小区容积率与普通住宅定义的不同。举例，一套200平米的独立式别墅与一套不足140平米的公寓相比，前者属非普通住宅，后者属普通住宅。

商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，实际有这些：
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点通常是下层为商业网点，上层为民用住宅。

商业住宅使用年限50年,不能进户口,普通住宅70年,可以进户口。两者过户手续基本一样,只是提供的材料部一样