一、产权归属是两人共有。合伙买房,房屋产权不是个人独有,而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。依照相关法律规定,所有者可以选取共有形式,假如是选取共同共有,则双方享有的权益相同;假如按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明。
二、按揭贷款分主贷人、次贷人在向银行申请按揭贷款时,要由其中一名共有人充当借款人,与银行发生借贷关系,签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人,与银行签订《共同还款协议》。这样,当合伙贷款的各方出现分歧时,便可依据合同约定的内容予以处理。
三、签订协议要内容明确合伙买房防止纠纷的最好的办法是签订协议,明确各项权责细则。协议内容需越细越好,明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。
四、准夫妻要注明所占份额准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,假如是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名
一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(通常为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证。按揭付款的交易常规流程:签买卖合同,买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件,买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件,买方支付首期房款(通常是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款,卖方交付房屋
一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同,买方支付定金--递件(递交交易申请),买方支付首期房款(通常为房款的30%-50%)--问税、完税、过户,买方支付房款余额,卖方交付房屋--领证。按揭付款的交易常规流程:签买卖合同,买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件,买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件,买方支付首期房款(通常是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款,卖方交付房屋即使是按常规程序办理,买卖双方都有一定的风险;假如是签合同或递件就付全款,风险就更大。房子再好再便宜,假如风险过大,都是得不偿失的。