问一下二手房根据2018年的新政策是买卖好还是赠予好？_合同协议

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时间去哪er| 合同协议 520浏览次数 10个回复 2018-10-18

问一下二手房根据2018年的新政策是买卖好还是赠予好？

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Truffles琉璃苣 2018-10-18

题主好，2018年二手房新政策在个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。实际方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。另外，2018年二手房新政策依照国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，实际的比例需依照国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。

其他回答(共9条)

ba神696 2018-10-18

房产买卖和赠与是有区别的：首先所需的资料不同：
（1）房产买卖需准备的资料有：
1.房屋所有权证；
2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；
3.房屋出售方婚姻问题证明；
4.房屋核档证明、测量图；
5.房地产买卖契约；
6.房地产买卖申请审批书；
7.西安市私有房屋权属登记申请书；
8.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
（2）而房产赠与需准备的资料有：
1.房屋所有权证；
2.房屋赠与公证书；
3.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；
4.房屋核档证明、测量图；
5.西安市私有房屋权属登记申请书；
6.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

樱桃小落812 2018-10-18

国家的新政策有税收的减免,印花税免了,契税由1.5%降到1%了,二手房买卖营业税也由原来的满五年免,改为满2年免了.贷款方面也可以打折了,基本上新商品房利率都能打到七折

班赞悦 2018-10-18

现在由于新政策影响，二手房交易市场也挺受打击的，特别是这几个月二手房交易量和价格都有下降，现在买房还是挺划算的，就是北京二手房新政策中税费要求卖家个人所得税费要严格按照交易差价的20%缴纳，不知道这个规定会不会使税费转移到买房头上，这点你在买房时需要关注一下。

太平洋网友 2018-10-18

题主好，依照财政部通知，新契税政策从2月22日起执行，新政策从2016年2月22日起执行，房产契税新政策出台,已经缴税的不能退还多交的部分。参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠。