问答
已解决
逍遥侠Lin| 房产政策 703浏览次数 5个回复 2018-10-21
集资房买卖注意事项有哪些?求大神解答

一个小区,两栋楼的收费明细,哪个合理呢

被采纳
仁德的刘备 2018-10-21

集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。依照现在的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。依照《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。

其他回答(共4条)
杨隆秋 2018-10-21

由于集资房的转让存在以上诸多限制,因此购买者在购买集资房时应非常小心留意以下几个问题:首先,外单位的人假如有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其应该仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权其次,要清楚购买集资房存在风险,特别是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,通常外单位的人不知道,容易被骗。同一个时间段里产权明晰是集资房上市出售的基本条件,集资者只有拥有全部产权才处分,同时其应该取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前应该先查明房屋的产权情况。,房产证改成你的名字了,只能这名这个房子是你的了。至于这个房子的性质、属性还是没有变的。

仰望天河 2018-10-21

集资房,顾名思义,就是多方集资所建的房子,通常都是由实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,是改变住房建设由国家和单位统包的制度。拥有集资房的职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权,而集资房占的权属,是由出资比例来确定的,意思就是谁出资多所占权属就多。集资房买卖关注事项:
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后,政府部门就不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,通常不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不期望自己的房子被拆建的就要关注不要买集资房了!
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选取集资房原本是由于其价格相对来说比较便宜,不过假如经济能力相对较弱的也要关注了,集资房买卖是不能按揭的!
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工通常都比较粗糙,很多都是毛坯房,只有少数有简单装修,当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然,这个是一个有利于大家选取集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房通常配套设施都不多,假如家里有老人的最好就不要选取楼层较高的集资房了。

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