从开发商购买的商品房过户就是二手房过户了，需要交纳的税费有这些：依照所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳有这些： 
1、测绘费1.36元/平方，买方； 
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 
4、所得税按全额的1%（北京地区按差额的20%），由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免； 
5、交易费6/平方,双方; 
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免

题主好，很高心为你解答。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.假如回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样.假如没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.但回迁房通常来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。办理时需要和出卖人约定清楚办理手续并扣留部分房款抵押。期望答案对你有用，谢谢。

公产房过户
一、挂牌流程：承租人领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，返回签预约验房时间，同时提交：A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，如有拆改须提交拆改证明；B、缴租证明津房置换入户验房，同时置换单网上核批确定回购价格同意回购签《公有住房使用权回购协议》达不成回购意向，津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。
二、收费标准：
1、合格去向：同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；过户费＝建筑面积6元／m
22、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2

二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。