一、契税契税由买房者缴纳,按房价的全额征收。对于首套房,通常来说,契税的费率是依照所购房屋面积大小来决定,分三种情况:①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;不过按照广东省最新购房契税政策,90平米以上的首套住房统一按1.5%征收,由此看来需缴纳5500000×1.5%=82500元。
二、印花税印花税的费率为0.05%,由此看来需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税通常是跟首付款一起交。
三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多,这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金,通常是按照房屋总额的2%交存,由此看来住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时,住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外,住房维修基金费通常是购房者在办理入住手续时就要交的。
四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费,在现实生活中,有时候我们租房也要叫物业管理费。那么,买房的时候物业管理费怎么交呢通常来说,物业管理费是购房者对新房验收后开始计算,不同于租房时物业管理费每月和房租一起交,买房时物业管理费通常要先交三个月。而且无论你买房验收后是否会入住新房,物业管理费一样要照交不误。
五、其他费用除了以上这些费用外,买新房需要交的费用还有很多,就像工本费、手续交易费等。假如申请银行按揭贷款,还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头,但数量多了也是一笔不小的支出。
按规定,100%缴费。按照物权法规定,业主不能以不居住、不装修等理由拒交缴纳物业费。有些城镇对于第一年不入住、不装修的业主,给予一定比例的优惠,这个属于地方政策。按照国家物权法和物业管理条例,则应该全额缴费。
通常都是初期付款,约定按年度缴纳物业费的,在1月交;约定按季度缴费的,在每季度个月交。假如约定按月缴费,只要在当月后前缴纳都可以通常物业管理也不会那么严格卡时间收,前后延伸几天很正常。新房入住,通常都在领取钥匙的时候缴纳期物业管理费。
不能的哦,入不入住都要交物业管理费的,更不能减免了。