首先要看你所谓的租房租金是指那种房子。
1、北京市公租房的租金里,包括物业费用。不过不包括取暖费。取暖费由承租人自行承担。《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》第五条公共租赁住房产权单位实际承担下列职责:
(八)负责公共租赁住房自用和共用部位及设施设备的维修养护,保持房屋及设施设备完好,确保房屋正常使用;
(九)负责组织开展公共租赁住房物业服务;(其余条款略)
2、私人房租金,则由租房合同里明确各项费用由谁缴纳。假如合同中明确约定由承租人缴纳物业费的,则按照合同履行。假如没有对物业费进行约定,那么依照《物业管理条例》的规定,物业费由产权人(业主、房东)支付。供暖费的缴纳和物业费相反。假如租房合同中约定,租金包括供暖费的,则由业主或房东支付供暖费。假如没有专门约定的,依据国家发改委《城市供热价格管理暂行办法》第三十条规定:用户应当按照规定的热价按时交纳供热费。依照此规定,由用户,即使用人承担供热费用。使用人为租房人时,在合同有效期内的供暖费用,由租房人承担。
、这个要看在房屋销售的时候,阁楼的面积有没有包括在销售面积里;或者在房屋产权证登记的时候,有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的,和阁楼没有关系,阁楼应该不是全部算面积的,你只关心你的房证面积就可以了,
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下,以《物业服务合同》约定为准。通常情况下物业服务费的计费面积以产权证(或商品房销售合同)上标明的建筑面积为准,,假如阁楼面积不含在产权证(或销售合同)的销售面积里就可以拒交管理费,同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下,业主可以拒交阁楼的物业服务费。至于阁楼的暖气费,这就得视是否提供服务的角度来考量,假如阁楼上通有暖气,那就得交暖气费,没有的话就可以拒交暖气费。
取暖费收费标准不是全国统一的,各地按当地物价部门核定的标准收费。