题主好,我觉得夫妇两个随便写谁的都成,不过不要写外人的名字也最好不要写孩子的名字由于是婚内财产离婚时双方对半分,写外人的名字就不能分了,写孩子的名字,财产也归孩子了没必要写孩子的。婚内房产不可能一人做主卖掉,去过户的时候人家要的是夫妻双方的签字,一方签字是不可能办理过户的,所有只有一方签字的合同均为无效合同直接取消就可以。
农村办理房产过户首先要看房屋的用地性质:
一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;
二、国有土地可交易,可过户并办理房产证,实际过户手续有这些:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,通常需要十五个工作日上下。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
要关注的很多,我给你列出来。
第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。
第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
第三:这个房子有没有共有人,也就是看看房子上面是几个人的名字,是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷签合同要关注的几点
第一:房屋总价,大小写都要看清楚
第二:付款方式,是全款,还是按揭,由于要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有人都应该填好,并按上手印
第四:付款时间以及过户时间一定要定死,超过了就是违约。
第五:违约责任,国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%,双方的违约责任都要填好
第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。期望以上回复能够对您有用,题主觉得我回答得好就采纳吧。