假如原房主户口不迁走,新房主能迁户口。由于落在房子里的户口假如没有地方迁移,可以申请落成该处房子的分户,但这样做也需要本人申请。在原房主不到场的情况下,可以先落到分户下,只要手里有房产证,孩子上学之类的情况应该都不会有影响。
通过双方协商的办法解决,协商不成再尝试通过法律途径维权(例如追究中介机构失职等)。
1、按现行政策,迁移户口应该经过本人同意,不能强制迁走原户主的户口。
2、鉴于现在法律层面规定并不明确,法院对于没有明确约定户口迁出条款的二手房户口迁出纠纷通常很难立案。即使法院受理后判决原房主迁出户口,如对方无处落户,执行起来难度也很大。
3、目的是防止造成被动,购买二手房时,一定要核实房屋名下是否有他人的户口,假如有,买卖双方明确约定原房主户口迁出时间,并且尽量将原房主户口迁出的时间约定在房屋主要价款尚未支付、房屋过户完成前,同时约定逾期不迁户口需承担违约责任等条款,以便依法维权。
4、另外,不同的地区有不同的处理办法,大部分地区的方案是原主不迁出,不影响买家的迁入和正常使用户籍(比如把这种户口落到地区公户上、户口空挂等),实际请咨询该物业所管辖的派出所。
首先,先和原房主进行协商,假如房主不迁出户口的话可以使用一下的办法。变更户口登记需依当事人申请方可办理,有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题,实际上是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。shzyshange44但专家也表示,这实在是一个没有办法的办法,产权人虽然落户了,但若子女就学,学校是否认可;再次进行上海二手房买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,就像再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。
按原来规定:房产过户后,原房主的户口不迁出,新房主不能能迁入户口。现在有些地方出台便民措施,允许转入,另立户口本