题主好，旧别墅翻新改造有的好方案：
1、旧墙翻新工艺:清除墙面--腻子找平--打磨--底漆--面漆。
2、对旧墙面应先清除浮灰,铲除起砂翘皮等部位。
3、对油污的部位,应先将原有涂层铲除,不能铲除应彻底清洗干净。
4、墙面清理完毕,再用腻子批刮两道。
5、刷涂封闭底漆。

铲除剥落部分重刮腻子需要先把出现问题的地方铲除，并将铲除部分的边缘磨平滑后，重新刮一次腻子，上底漆，再刷再涂。或者是原腻子有问题，重新滚刷面漆覆盖局部滚刷面漆时需要先判断墙面腻子层此时的质量，方法是选墙面起皮严重的一片用水湿透后用铲子铲掉重新刷粉。

题主好，
1、新房子的墙面通常只需要用粗砂纸打磨，不需要把原漆层铲除。
2、普通旧房子的墙面通常需要把原漆面铲除。方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除。
3、对于年久失修的旧墙面，表面已经有严重漆面脱落，批烫层呈粉沙化的，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层。
4、然后用腻子批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。若果你的房子前面出现起泡，掉皮的等情况，建议铲除。我们上个月在石家庄刚刚施工一个案例，在工艺上未进行铲除(客户也是对铲除抱有异议)，结果，由于老墙面遇水后产生脱落，不得不进行二次施工。后来在东芝电器石家庄办事处的项目上，我极力建议进行了铲除。你可以用湿毛巾取一小块墙面进行试验，捂上几分钟，观察墙面变化，再做定夺。