题主好，贷款的话分公积金贷款和商业贷款，选取商业贷款的话有等额本金和等额本息两种方式，等额本金是先还本金再还利息，并且每个月还款会递减，利息较等额本息来说会少些，不过对家庭的压力比较大（您的情况的话，用等额本金第一个月还13722，之后每个月递减22元）。等额本息的话是先还利息再还本金，每个月还款一样，利息会多点（您的情况，等额本息贷款的话每个月还款10614）。

现在银行基准利率,首付30万,贷款40万,贷款20年,一个月还款77.83元*40=3113.2元

总房款70万减去27万首付，需要贷款43万。贷款20年，按照基准利率4.9计算的话，一个月是2814元，贷款30年是每月2282元

首付不少有30%，即15万，加上各种费用约3-5万元不等。假如贷款的话，现在贷款年利率是6.2235%，按10万元计算，等额还10年每月还1211.44元，15年855.96元，20年729.36元/月，30年613.97元/月。递减还款，10年期，第一个月1351.93元，每月递减4.33元;15年期，第一个月1074.15元，每月递减2.88元。20年期，第一个月935.26元，每月递减2.17元;30年期，第一个月796.37元，每月递减1.45元。期望能对你有用像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实物为准