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下一秒的幸福| 交易流程 649浏览次数 7个回复 2018-11-27
房屋认购金能退吗?有谁清楚?

被采纳

假如买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而引发未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、签订认购书后购房定金可以退吗假如双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、签订认购书后购房定金可以退吗假如双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4、签订认购书后购房定金可以退吗假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而引发签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。以上就是对“”所作的解答。总之,由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同,因此引发了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中,最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里,我们要提醒广大购房的朋友,一定在签订房屋认购书前要思考熟虑,防止日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地防止损失,购房者应当花点时间了解相关的知识,也可以直接向律师咨询,终究律师在处理这些问题上具有很多经验,能为您带来最大的帮助。

其他回答(共6条)
终承睿aoq 2018-11-27

单位集资房指标转让合同甲方:身份证号:乙方:身份证号:甲乙双方在平等自愿、互惠互利及商榷确定的基础上达成有这些协议,双方共同严格遵守。
一、甲方自愿将其所在单位内部职工认购的指标房转让给乙方,甲方所转让的房屋位于。转让价格为元,由乙方在双方签订本合同之日付给甲方。
二、甲方保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方所转让的房屋。
三、乙方应当在本协议签订之前三日内向甲方所在单位交纳购买房屋定金人民币元(RMB元)。
四、甲方应当保证乙方以乙方本人的名义购买甲方所转让的房屋,包括但不限于乙方以自己名义交纳购房(包括车位)定金及保证金、签订认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续,所取得的票据及合同均由乙方保管。
五、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。
六、甲方应当协助乙方办理各种购房手续,直至乙方取得甲方所转让给乙方的房屋产权证。
七、如乙方不能以甲方单位内部职工认购价购买甲方所转让的房屋,乙方有权解除本合同,乙方不解除合同的,甲方应当补给乙方差价;乙方解除合同的,甲方除应退还所收乙方的的全部款项外,还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回,甲方负责全额赔偿。
八、如乙方不能以自己名义购买甲方所转让的房屋或乙方不能取得甲方所转让给乙方的房屋产权证,乙方有权解除本合同,甲方除应退还所收乙方的全部款项外,还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回,甲方负责全额赔偿。
九、如甲方不协助或延迟协助乙方办理各种购房手续,应当赔偿乙方因此遭受的全部经济损失,引起乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权解除本合同,甲方除应退还所收乙方的全部款项外,还应按所收款项从乙方交付之日起每日万分之五向乙方支付违约金。如乙方向甲方所在单位交纳的款项不能退回,甲方负责全额赔偿。十、甲乙双方无正当理由不得随意解除本合同,否则违约方向守约方支付违约金元,一切损失由违约方负责。十
一、其它未尽事宜,双方另行协商解决。十
二、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效。甲方:乙方:住址:住址:电话:电话:年月日年月日

孙可望 2018-11-27

要防止定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经商榷确定,可以直接签订商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

小太阳言夏 2018-11-27

1、首先,“认购金”与“定金”不同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,假如买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但假如买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。
2、定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;假如发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。假如购房者因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。
3、目的是防止丧失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考量清楚后再说。一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定,假如购房者决定放弃认购的房屋,发展商应当将定金或认购金退不。

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