小产权房的弊端双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子无论怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的。小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖

找一个有实力的买家。买家先把你的剩余房贷全部付清。（你与买家需要订立合同、公证）银行解除房子抵押。你与买家按房屋买卖正常交易程序走。

这个买卖合同已经完成，并且已经付款了，你还怎么退啊，对方当然可以追究你违约金了啊。除非有两种可能你在合约中注明了，你不要顶楼该房子存在重大的危险情况，不能满足入住的基本要求否则的话，只能买了，然后转手给其他人呗。假如房价过高，2W违约金就接受，免得转手还有费神，并且转手也要手续费的。现在楼市又不强势。