题主好，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或通常不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。期望可以帮助到您。

水路改造检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是假如要变动原房中的暖气片的位置，应该经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。电路改造随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。而铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中应该使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线应该穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。

样板房的居室，特别是厨房、卫生间显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考量，由此看来房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间时的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和下水管（地漏），这些实在的问题样板房都看不出来。买房时，您要站在现房而不是样板房的角度上预先考量房子的管道线路对实际装修效果的影响。