北京二手房税费契税计算公式：首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%
2：个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价－现售价)×20%
3：营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税=（合同价-原购房价）×5.6%二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积

买二手房可以贷款多久据了解，买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式有这些：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄

二手房交易税费计算公式有这些：买入方:契税:合同成交价*1%中介费:实际成交价*1%卖出方:差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55%个人所得税:保证金(合同成交价*1%)或(合同成交价-买入发票价格)*20%现在二选一中介费:实际成交价*1%如:该房买入价格为39万合同成交价格为40万买方费用:契税:4000中介费:4000卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555个人所得税:40万*1%=4000或(40万-39万)*20%=2000可以选取付2000中介费:4000共合计:14555以上二手房交易税费计算公式请自行核实,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用.实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准.