看合同内容了。通常像有线电视、燃气、水电这些的开户费由谁来交，在商品房买卖合同中都是有写的。

1、面积填写  建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。  实际做法: a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及实际平米数、使用面积平 米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积:和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，并且要约定公摊的 是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。 c,其他:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同 中写明或作为附件。另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。面积差异的处理方式:一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于 1%，或者0.5%;另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商应该承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式 化为“多退少补、据实结算“，此点应该关注不接受，约定清楚  
2、房屋质量填写  房屋质量的条款，要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等，同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题) 关注:涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双 方对有关承诺的违约责任作出处理约定。防止笼统地写上“由出卖人继续完善“或是“由买卖 双方协商解决“，或干脆空白不填。另外要关注楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页“或“附条件合同“ 的形式签订。 下列情况，购房人由于房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体结构质 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的， 买受人可以自行或者委托他 人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 关注查看交付标准:多数开发企业选取的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格“。而 国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已清楚表明，住宅小区等群体房地产开发项目应 当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。  
3、交房条件填写  在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确 违约责任。关注开发商使用“合理顺延“权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。 关注:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、 物管费等等。 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的 责任是什么。

商品房买卖合同本身是没有密码，商品房才有备案一说,有地方两种方法:
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同实际内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上到达合同号即可

开发商和银行签按揭销售的时候就已经审核了开发商的实力，正常来讲没有预售证是不能签商品房买卖合同的。而没合同，是不能办理按揭的。