不可以。你的房屋在做按揭贷款,就相当于房屋抵押给银行的。你想用房屋做抵押贷款,房屋应该要三证齐全(房产证、土地使用证、契税证),且房屋要全额付清的才可以。而且你现在还有负债比,在办理贷款相对来说也比较难的,基本上应该是不能办理的。
抵押贷款买房划算吗
1、为了对房市进行调控,如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实,抵押贷款的用途是消费,而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性,不过实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。
2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,并且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。假如找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,用房屋抵押贷款购买成本较高。
3、房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。假如不是经济问题足以应对,建议不要选取这种方式。
4、由于买房不属于消费贷款,假如发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选取这种方式的风险也很大,需三思而后行。抵押贷款买房划算吗全款买房抵押贷款可以吗实际要看贷款用途。若在招行申请贷款,我行有个人消费贷款,是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,通常是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及实际资金用途证明办理申请。通常以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的,期限不超过8年(含)。
严格来说,房产证是可以做二次抵押的。房产证做二次抵押需要以下条件。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。