过户是要房屋产权人亲自办理的，房屋产权人去世，就只能办继承了。房屋继承要先公证，拿着公证书再去办过户。
题主好，假如房屋产权年限到期，假如政府没有新的规划或拆迁计划的话，土地的使用权自动续约，你需要补交相应的土地使用权租金。假如有拆迁的话，会依据当时的市场评估价给与房屋的补偿的！期望可以帮助到您。
房屋产权证上的年限是土地的使用期限，由于购房人对土地只有使用权，规定了土地的使用期限，住宅为70年，到期后会自动续期。以上请自行核实。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
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