贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
（1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
（2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
（3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，应该办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
（4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以依照本地情况，制定本地其他房产事项应该公证的规定;
（5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选取贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，方可以办理所有权变更。

有贷款的房子，房产证上想加名的话，先去银行办理抵押变更手续；然后带上相关资料到房屋所在地区的房地产交易办理加名

贷款买房房产证没有贷款人名字能加。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。实际操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。资料整合自网络，请自行核实，期望我的回答对你有用！！

房产证加名咨询热被通俗解读为“父母给儿子买婚房没有儿媳妇份儿”的新规引发市民强烈关注。记者昨日从合肥市房产部门了解到，新婚姻法司法解释出台后，夫妻双方咨询房产证变更登记或者加名字的电话热得烫手。“我现在每天在办公室都能接到十几个这样的咨询电话，问得都是关于房产财产的权属问题。”瑶海区房产局一位工作人员向记者透露。合肥市房产局相关人士也告诉记者，自婚姻法最新解释出台后，相关部门就不断接到询问产权变更或者给房产证加名字的咨询电话。“也有一些市民已经行动了，与解释出台前相比，我们房产证产权变更的业务量最近多了三四倍。”该人士坦言，在房产证上加上配偶的名字，实际上也是对双方权益的保护。不过，该人士表示，现在情况与房产证加名潮的出现还有一定距离。“但依照咨询情况而言，下一步不少咨询过的人可能会付诸行动。”加名手续非常简单事实上，记者从合肥市房产局了解到，假如手续齐全，夫妻双方给房产证加名其实非常简单。据了解，给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到合肥市各区房产部门，缴纳一定的费用办理即可。夫妻双方要现场签署一份共有人协议，同意进行变更。这份协议现在不需统一格式，实际由双方自拟。需要提醒的是，贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件，那就是银行的同意书。工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，或是银行同意，才可以办理此项业务。“从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，有房贷或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。”