没有证或者证没有办理下来的房子千万不要买，谁买谁被坑，买房一定要买五证齐全的房和有房产证的二手房

一、贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。假如所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限通常为20年。
二、首付款及贷款额度不同新房：通常是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。通常二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度

一、二手房原强电系统二手房装修水电改造关注事项
1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。
2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，通常增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，不过增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性；
3、老房的配电盘设置通常都比较老旧，并且功率配比不尽合理，需要重新设置。解决方法：由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电依照二手房强电系统组织情况，对60平米上下二室一厅老房强电系统进行合理配置：空调通常单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座依照需要做单回路设置。加上总回路，通常老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。
二、老房水电改造中的弱电系统问题**，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，由于这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决；对于老房水电改造中的对讲系统，通常物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。