1、出让土地是缴纳土地出让金，划拨土地是缴纳征收补偿土地的一些费用
2、住宅、商业、工业等经营性用地应该出让供地，只有符合划拨用地目录的项目才能划拨供地
3、出让土地可以自由抵押、转让、出租，划拨土地转让需要当地政府的批准，转让的时候需要补缴土地出让金。

划拨土地取得的时候是不需要缴纳土地出让金的，换言之，划拨土地取得的时候没花钱，对政府而言土地是没有增值的，拆迁办要你们补缴土地出让金，估计就是想让你的房子和商品房拆迁标准统一，由于商品房的售价里已经含了出让金（使用金）的成本，否则的话，划拨土地上的房产拆迁标准应该比同地段的商品房低。让你补土地使用金应该就是这个道理。缴纳使用金之后，应该享受一样的拆迁补偿标准。

两者的主要区别在于：
1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，通常只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，现在的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，由此看来除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
5、补偿标准不同：假如遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。