1、政策性住房是为了满足中低端收入者住房需求而开发的房地产项目,对于购房者的家庭年收入等方面的条件具有一定的限制,在购买之前要审核购房者的购买资格,审核通过之后方可购买。而商品房则对购房者的年收入和家庭总资产无任何限制,只要个人(或家庭)的购房能力达到就可以购买,无需审查购房者的购买资格(当然假如通过贷款购房银行会审核购房人的还款能力)。
2、商品房的定价是由开发商依照市场情况自行确定,而政策性住房的定价执行的是政府指导价。政策性住房按微利销售,只售不租。开发商没有定价权,并且在任何情况下都不可以擅自提价销售。
3、商品房在拿到产权证后随时可以上市转让,不受任何限制。而政策性住房在上市转让这个环节中不同地区会依据当地不同的规定来执行,通常对于已经住满5年的政策性住房才可以上市转让销售,并且买方同样要具有购买政策性住房的资格。
4、我们买到手饿商品房具有相应的土地使用权。而建设政策性住房所用的土地是以划拨而非转让的途径获得的,政策性住房不具备土地使用权。
5、交易商品房时我们只要按国家规定缴纳各种税费就可以了,而政策性住房在交易时还要需向国家补缴土地出让金。
6、政策性住房的面积套型都是依据国家进行项目审核后严格的规定进行的。而商品房的面积和套型是由开发商依照自己的市场定位自行定夺。
我国现在住房供应体系:1商品性住房(商品房和个人自建住房),2保障性住房(廉租住房和经济适用住房),3政策性住房(棚改安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房)。期望电脑有用
我国现在住房供应体系:1商品性住房(商品房和个人自建住房),2保障性住房(廉租住房和经济适用住房),3政策性住房(棚改安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房)。
保障性商品房与经济适用房区别在于,经济适用住房的申请对象是低收入住房困难家庭,保障性商品房的申请对象是非低收入无住房家庭;申请经济适用住房的家庭应申报收入和资产,并应符合家庭收入和资产控制标准,申请保障性商品房不受收入和资产限制;经济适用住房和保障性商品房的价格组成不同,即对低收入家庭和非低收入家庭实行不同的销售价格。