国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证商品房销售许可证或预售许可证

开发商没有预售许可证不可向外售房首先，依照《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可依照实际条例进行合法维权。其次，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，不过在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此看来假如您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；假如您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。假如双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映