没区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。

普通住宅：是指按所在地通常民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，目前，多为多层住宅和高层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯，普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可依照实际情况酌情确定。

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，通常住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而依照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅应该满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。