各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的,都是一个意思。它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再依照网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。看到这,也许你明白了,核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛,的确如此,它本质上是为了保证税收。试想一下,假如买卖双方为了避税,网签价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。
一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足有这些标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
(2)成交价格内环以内:≤450万元/套内外环之间:≤310万元/套外环以外:≤230万元/套
(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米
二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1、契税缴纳标准相同
(1)家庭首套住房:90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住房:新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%关注:1)首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包括和父母及其他人员共同共有)。2)“契税”首套需要依照房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果),需要非常小心留意,杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅满2年,免征增值税及附加税。不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。
(2)非普通住宅满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。注:在上海,部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同,特殊情况除外。
(1)满五且首套转让家庭名下满五年且首套住宅的,免征个人所得税。
(2)非满五或满五不首套转让家庭名下不满五年,或满五年不首套住宅的,按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
(3)特殊情况若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税
上海徐汇芳邻二手房房价走势是下滑,板块二手房平均价格为54835元/平。阳城永和板块各小区二手房房价有这些:阳城永和板块二手房房价走势有这些:城永和二手房成交价在绝大多数时是在闸北区房价之下的。徐汇大木桥板块